Anche se rimane pur sempre un contratto di nicchia all’interno delle tante forme di compravendita di un immobile, in Italia il contratto di vendita a prezzo rateizzato, con iscrizione dell’ipoteca legale, sembra poter riscontrare una buona gamma di esigenze specifiche da parte degli attori protagonisti. Ma quali? E con quali vantaggi e svantaggi?
Iniziamo dai pro. Che, in fin dei conti, per il proprietario sono legati al fatto che nell’ipotesi di esecuzione forzata sull’immobile, costui vanta un credito preferenziale sul prezzo. Inoltre, le spese di manutenzione e rischio di deperimento del bene sono a carico dell’acquirente, così come il carico fiscale. Inoltre, il proprietario può fruire delle agevolazioni prima casa in caso di acquisto di nuova abitazione.
Per l’acquirente, invece, il principale vantaggio è legato all’opponibilità dell’acquisto ai terzi, oltre alla disponibilità immediata dell’immobile. Read more